在日本租房时，「敷金」（押金）是租客在签约时支付给房东的一笔担保金，用于覆盖退租时可能产生的清洁费、修复费或未缴租金。它理论上是可退还的，但实际退还金额取决于房屋使用状况和合同条款。
一、敷金退还金额：取决于以下因素
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房屋损耗情况
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正常使用造成的磨损（如墙纸老化、地板变色）由房东承担
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非正常损坏（如烟熏、刮痕、污渍）由租客承担
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清洁与修复费用
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清扫费通常为3万〜12万日元不等
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修复费用根据面积、材料和折旧比例计算，住得越久，租客负担越少
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合同条款
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有些合同注明“敷金償却”，即押金不退还
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建议签约前确认是否有“償却”条款
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二、退还流程详解
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提前通知退租
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通常需提前1个月提交「退去届」或「解約通知書」给管理公司
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约定退房检查时间
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管理公司会安排「退去立会い」，现场检查房屋状况
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清空房屋并打扫
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搬出家具、电器，清理卫生，准备交屋
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现场检查与费用清单
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管理人员检查损耗并出具费用清单
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清单应注明修复范围、材料单价、折旧比例等
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费用协商与结算
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若对费用有异议，可要求重新计算或提供依据
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不要当场签字，可先带回清单研究再协商
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退还敷金
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扣除相关费用后，剩余部分通过银行转账退还
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通常在退房后1〜2个月完成
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三、如何避免押金纠纷
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搬入时拍照留证：记录原有损伤
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保留合同与邮件记录：作为协商依据
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了解“原状回復義務”：明确责任归属
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必要时寻求第三方帮助：如消费者热线或外国人咨询中心
总的来说，敷金退还金额没有固定比例，但如果房屋维护得当、合同清晰，通常能退回大部分甚至全部押金。退租时保持沟通透明、保留证据，是保障自身权益的关键。