在日本签订租房合同时，务必仔细审查合同内容，尤其是以下几个关键条款。这些条款不仅关系到租金和居住权利，也涉及退租、赔偿等后续问题。
一、物件信息与设备条款
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建筑名称、地址、结构、面积、房龄：确认是否与实际房源一致
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设备清单：区分「設備」（房东提供）与「残置物」（前租客留下）
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设备故障责任归属不同：前者由房东负责维修，后者需租客自理
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二、租金与支付方式
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月租金额、支付日、支付方式：通常为银行自动扣款或转账
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附属设施费用：如停车位、自行车位、网络、电视等是否另收
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町内会费、水电煤气费：是否与房租一并缴纳，或需自行支付
三、合同期限与更新条款
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合同有效期：一般为2年，期满可续签
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更新费用：部分合同要求支付更新料（通常为半个月至一个月房租）
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更新手续费：可能另收，需确认是否包含在更新料中
四、解约与违约条款
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提前通知期限：通常需提前30天，有些合同要求40天或更长
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违约金规定：如提前退租是否需支付违约金，金额如何计算
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退租流程：是否需现场立会、清扫责任归属等
五、禁止事项与特别约定
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禁止行为：如禁止养宠物、禁止乐器演奏、禁止改装房屋等
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特别约定：如允许短期居住、家具使用权、租金优惠等，需明确写入合同
六、担保人与保证公司
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连带保证人或保证公司信息：多数合同要求加入保证公司
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担保责任范围：是否包括租金、修复费、违约金等
七、管理公司与紧急联络方式
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管理公司名称与联系方式：用于报修、投诉、合同变更等
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房东与出租方是否一致：有时房东与管理公司为不同主体
这些条款往往以法律术语书写，建议在签约前要求中介逐条解释，或请懂日语的朋友协助审阅。尤其要注意是否存在“敷金償却”“自动续约”“提前解约违约金”等容易忽略的细节。