在日本租房期间，房屋出现故障或损坏时的维修责任归属，主要依据“原状回復”原则（げんじょうかいふく）以及租赁合同的具体条款来判断。以下是标准处理方式：
一、基本原则：责任区分
| 损坏类型 | 责任方 | 说明 |
|---|---|---|
| 正常使用造成的磨损、老化 | 房东 | 如地板因日照变色、家具压痕、墙纸自然老化等，属于自然损耗 |
| 租客过失或故意造成的损坏 | 租客 | 如烟熏墙壁、饮料污渍、搬家刮痕、宠物抓伤等，需租客承担修复费用 |
| 设备自然故障（如空调、水龙头） | 房东 | 若非人为损坏，房东负责维修 |
| 未及时报告导致损坏扩大 | 租客 | 若租客未履行“善管注意义务”，需承担因延误造成的额外损失 |
二、设备耐用年限与费用分担
日本国土交通省发布的指导方针规定，设备和装潢有折旧年限，费用分担按使用年限比例计算。例如：
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壁纸：6年
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空调：6年
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流理台：5年
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洗脸台、马桶：15年
若租客居住3年后造成壁纸损坏，修复费用由租客和房东各承担约50%。
三、维修流程建议
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发现问题后立即联系管理公司 擅自找人维修可能无法报销，建议通过合同中指定的管理方处理。
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保留证据 拍照记录损坏情况，避免责任争议。
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确认合同条款 有些合同设有“特约条款”，明确某些设备维修由租客负责。
四、避免纠纷的实务建议
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入住前拍照记录现状
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定期清洁与通风，防止霉菌与积垢
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妥善使用设备，避免人为损坏
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退租前主动检查并修复小问题
总之，房屋故障的维修责任需根据损坏原因、设备年限和合同条款综合判断。正常老化由房东负责，人为损坏由租客承担。建议在入住和退租时都进行详细记录，并保持与管理公司的良好沟通。