在日本租房合同期满后，外国人如果想 续约合同，通常会涉及一些额外手续和费用，具体如下：
1. 续约手续
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通知中介或房东
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大多数合同要求在合同到期前 1～2个月 提出续约意向。
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可通过书面或邮件确认续约意向。
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签署续约合同
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房东或中介会提供 续约合同书（更新契約書）
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内容可能与原合同类似，也可能调整租金或条款
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审核身份与信用
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外国租客通常需提供 在留卡有效期证明
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保证公司有时会重新审核信用状况
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2. 续约费用（通常称为“更新费 / 更新料”）
| 项目 | 说明 | 金额参考 |
|---|---|---|
| 更新费（更新料 / 更新料） | 日本独特习惯，续约时向房东支付酬金 | 通常 1个月租金（有些公寓免收或折扣） |
| 保证公司续约费 | 如果使用保证公司，可能需续费 | 0.5～1个月租金 |
| 火灾保险续费 | 有些保险需年缴 | 5000～10000日元/年 |
| 押金 / 礼金 | 通常无需再次支付 | - |
注意：更新费在日本长期租房中比较常见，尤其是都市公寓。
3. 续约注意事项
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租金调整
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房东可能会根据市场情况调整租金
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续约合同会明确新的租金和支付方式
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合同条款变更
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有些房东会修改退房通知期、附加费用或禁止事项
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外国租客需仔细核对条款
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保证公司要求
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部分保证公司续约需再次支付手续费
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需要确认是否可使用同一保证公司
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4. 外国租客特别关注点
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在留卡有效期：续约时需确保在留卡在新合同期内有效
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语言理解：续约合同仍为日文，建议使用翻译或中介协助
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押金退还条款：确认续约后，押金处理方式是否有变化
5. 总结
续约主要流程和费用：
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提前通知房东/中介续约意向
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提供在留卡及身份信息
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签署续约合同（更新契約書）
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支付续约费用：更新费、保证公司续费、火灾保险费等
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核对租金及合同条款是否调整