在日本租房期间，空调和暖气的安装情况主要取决于房屋类型和房东规定，具体如下：
1. 空调（エアコン）
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多数公寓自带空调：
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特别是新建或改装的公寓（ワンルーム、1K、1LDK）通常自带壁挂式空调，房租包含空调使用。
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有时公寓只预留安装位置（室内机底座、电源和管道预留），但需租客自购或租赁空调安装。
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如果房屋没有空调：
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安装前必须得到房东书面同意。
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安装费用：通常由租客承担，但可与房东协商。有些房东会部分补贴或允许安装后归房东所有。
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租房合同结束时，空调可能属于房东财产，租客需决定拆除或留给房东。
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2. 暖气（暖房 / 暖房器具）
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日本冬季室内暖气方式多样：
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空调的暖气功能（冷暖房一体）——最常用，通常自带空调即可。
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电暖器 / ガスファンヒーター / オイルヒーター——便携式，可租客自行购买，无需房东许可。
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集中暖气系统（マンションの集中暖房）——固定设施，费用通常包含在共益费或房租中。
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3. 安装费用承担
| 类型 | 安装方 | 费用承担 |
|---|---|---|
| 自带空调（原有设施） | 房东 | 房东承担维护费，租客支付电费 |
| 新安装空调 | 租客申请 | 一般租客承担安装费，可协商归属和补贴 |
| 暖气器具（移动式） | 租客 | 租客自购和使用电费，安装简单无需房东许可 |
| 集中暖气（公寓固定） | 房东 | 房东安装维护，费用可能包含在共益费中 |
4. 注意事项
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合同条款：安装任何固定设施前必须确认租房合同允许，否则可能违反合同。
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退租处理：拆除空调或暖气器具需恢复原状，费用和归属需提前约定。
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电费和燃气费：使用暖气或空调的费用由租客承担。