网站首页
招聘信息
日本IT
日本免税店
日本料理店
日本手机店
日本金融业
日本酒店业
日本不动产
日本其他
中国区职位
就职资讯
赴日签证
简历相关
日本职场
在日生活
职场日语
简历模板
日本时尚
日本不动产
我想租房
我想买房
不动产知识
日本租房
日本买房
宅建士知识
留学报名
留学资讯
最新资讯
学校推荐
手续签证
在日生活
留学故事
日本料理
日本城市
日本的河
日本旅游
日本文化
日本动漫
日本地理
日本历史
日语学习
日语N1
日语N2
日语N3
日语N4
日语N5
日语敬语
日语对话
电话日语
商务日语
语法区别
日语俗语
日本民间故事
名人名言日语
关于我们
关于我们
联系我们
日本租房
日本买房
宅建士知识
暂无图片
日本买房时,如何判断该区域未来升值潜力或投资风险?
在日本购房时,判断一个区域的未来升值潜力和投资风险是决定买入的重要因素。以下从多个维度分析:1. 区域基础条件(1)交通便利性靠近地铁、JR、私铁站的房产通常升值潜力大上班通勤时间30分钟以内的区域租赁需求高查看未来交通规划(新线路、新站、快速道路建设)(2)生活设施超市、便利店、医院、学校、银行等齐全家庭型住宅:附近学区和儿童设施重要单身/投资型:
2025-09-27
40
暂无图片
外国人在日本买房,如果出租,租赁合同和租金管理有哪些注意事项?
在日本,外国人购买房屋用于出租(投资型买房)时,租赁合同签订和租金管理有很多需要注意的法律和实际操作事项。下面详细整理:1. 租赁合同(賃貸契約)注意事项(1)合同类型普通借家契約(普通賃貸借契約)一般1〜2年期限,到期可续约租客有续约权利,不轻易解除合同定期借家契約(定期賃貸借契約)合同期满自动终止,不可续约投资型房产常用,租金波动可灵活处理(
2025-09-27
51
暂无图片
日本买房交易完成后,如何办理房屋登记过户?
在日本,房屋买卖完成后,**办理房屋登记过户(不動産登記の所有権移転登記)**是法律上确认产权转移的关键步骤。以下是详细流程和注意事项:1. 过户办理主体**司法書士(司法書士)**通常负责办理登记手续买方通常委托司法书士代办卖方签署必要文件买卖双方可直接办理,但实际操作大多由司法书士完成2. 过户所需资料(1)买方资料身份证明(在留カード、驾驶证、护照等)
2025-09-27
78
暂无图片
日本购房时,房屋朝向和楼层对采光、通风及价格的影响有多大?
在日本购房时,房屋朝向和楼层对居住舒适度(采光、通风)和价格影响都非常明显,尤其是在公寓(マンション)和城市独栋住宅中。下面详细说明:1. 房屋朝向(向き / 方位)(1)常见朝向及特点朝向采光特点通风特点日本市场价格影响南向(南向き / 南向きバルコニー)全天光照充足,尤其冬季夏季东、西风自然通风价格最高,受欢迎度高东向上午光照充足通风一般略低于南
2025-09-27
38
暂无图片
日本房屋买卖中,如何确认公共设施(电梯、健身房、储物柜)的使用权利?
在日本购房,尤其是购买公寓(マンション),公共设施的使用权利通常与房屋所有权和管理规约密切相关。确认这些设施的使用权利非常重要,因为它直接影响入住体验和未来转手价值。下面详细说明:1. 公共设施类型常见公共设施包括:类型使用权说明电梯公寓全体住户共享,费用包含在管理费中健身房、会所(ラウンジ)可能只对业主开放,使用须遵守规约储物柜(トランクル
2025-09-27
31
暂无图片
日本买房时,是否需要关注小区管理规定或住户规约?
在日本买房时,特别是购买公寓(マンション)或联排住宅(分譲住宅),**小区管理规定和住户规约(管理規約・使用細則)**是必须关注的重要内容。原因在于,这些规定直接影响日常生活、物业管理费用、装修自由度和未来转手价值。下面详细说明:1. 管理规定和住户规约的内容(1)共用部分使用规则电梯、走廊、屋顶、庭院、停车场、垃圾收集点等常见规定:禁止在走廊堆放
2025-09-27
37
暂无图片
日本买房中,房屋是否带有停车位?停车位费用和使用权如何规定?
在日本买房时,房屋是否带停车位以及停车位的费用和使用权,是购房决策的重要因素。以下详细说明:1. 房屋是否带停车位(1)独栋住宅(戸建て)很多郊区独栋住宅自带停车位(駐車場・カースペース)市区中心的小户型住宅可能没有车位(2)公寓(マンション)车位通常单独分配,可能需要额外购买或租赁车位数量可能少于住户数,需要抽签或租赁2. 停车位费用(駐車場料金
2025-09-27
40
暂无图片
买房投资时,如何计算租金收益率和回报周期?
在日本进行买房投资时,**租金收益率(利回り)和回报周期(回収期間)**是最核心的财务指标。下面我整理详细计算方法和注意事项:1. 租金收益率(利回り)的计算(1)毛收益率(表面利回り)公式:ext{表面利回り(%)} = frac{ext{年間想定賃料収入}}{ext{購入価格}} imes 100举例:房价:3000万日元年租金收入:180万日元表面利回り = 180 ÷ 3000 × 100 = 6%特点:简单易算,但
2025-09-27
46
暂无图片
日本房屋是否有定期维修和检查义务?购房者需要承担哪些?
在日本,房屋本身并没有像中国那样法定的定期维修义务,但根据房屋类型和交易习惯,购房者确实需要承担一定的维护责任和费用。下面我给你详细整理:1. 房屋定期维修与检查概况(1)新建房(新築一戸建て / 新築マンション)法律上:没有强制要求购房者定期维修,但建筑公司通常提供瑕疵担保责任(10年)住宅瑕疵担保法(2000年施行)规定:结构耐久性问题(構造耐力上主
2025-09-27
36
暂无图片
日本买房时,如何确认房屋的产权年限和建筑年限?
在日本买房时,确认房屋产权年限(所有权类型)和建筑年限(築年数)是判断房屋价值和贷款可行性的重要环节。下面我给你整理详细方法:1. 确认产权年限(所有权・土地权利)(1)土地权利类型日本土地常见产权类型:类型含义备注所有权(所有権・しょゆうけん)土地完全所有,可自由买卖、继承最常见地上权(借地権・しゃくちけん)租赁土地长期使用权,需支付地租买
2025-09-27
40
暂无图片
日本购房合同签订后,是否可以要求重新议价或取消交易?
在日本,购房合同(売買契約)签订后能否重新议价或取消交易,取决于合同类型、签订时的条款以及法律规定。下面我详细说明:1. 签订合同后的基本原则购房合同一旦签订即具法律效力日本的房屋买卖合同属于民法上的“意思表示契约”签订后,双方都有履行义务一般情况下,不能随意取消或要求降价通常签订流程交付“手付金”(頭金/手付)签署正式契约(売買契約)指定交
2025-09-27
41
暂无图片
日本买房时,如何判断房屋价格是否合理?
在日本买房时,判断房屋价格是否合理需要综合市场行情、房屋条件、税费和未来潜力等多方面因素。下面我详细整理判断方法:1. 查阅市场行情(相场/相场价)利用不动产信息平台常用网站:SUUMO、HOME’S、at home、不動産ジャパン等可查看同地区、同类型房屋的挂牌价格对比每平米(m²)的价格,形成价格参考区分新房和二手房新建房(新築)通常价格高于二手房(中古)二手房需
2025-09-27
38
暂无图片
日本买房时,房屋维修基金(修繕積立金)和管理费的使用规则如何了解?
在日本购公寓(マンション)或共有住宅时,**房屋维修基金(修繕積立金)和管理费(管理費)**是购房后的长期固定支出,了解其使用规则非常重要。以下是详细说明:一、修繕積立金(维修基金)1. 定义由业主每月缴纳,用于大规模维修、外墙翻新、屋顶更换、电梯维修等长期维修项目属于公摊性质,整个大楼业主共同使用2. 使用规则用途限定仅用于大规模修缮或更新不能随意
2025-09-25
49
暂无图片
日本买房过程中,如果遇到房东或中介不诚信行为,有哪些法律救济渠道?
在日本购房过程中,如果遇到房东或中介不诚信行为(如虚报房屋状况、隐瞒抵押、隐瞒房屋缺陷、价格欺诈等),外国买家也可以通过日本法律和行政渠道寻求救济。以下是详细说明:一、常见不诚信行为类型举例房屋信息虚假平面图、建筑面积、耐震等级、房龄不实隐瞒缺陷漏水、霉菌、结构损伤、管道问题抵押或债务隐瞒房屋仍被银行抵押或存在债务仲介违规收取未明示的仲介
2025-09-25
39
暂无图片
外国人在日本买房,如果贷款利率浮动,风险如何评估?
在日本,外国人购房如果使用房贷(住宅ローン),**浮动利率贷款(変動金利)**会带来利率风险,需要提前评估潜在影响。以下是详细分析:一、浮动利率贷款的基本特点利率随市场变化浮动日本银行房贷利率通常每半年或每年调整一次浮动幅度受日本央行政策(日本銀行)和银行基准利率影响起始利率低,但不确定性高初期利率通常低于固定利率利率上升时月供增加,财务压力
2025-09-25
45
暂无图片
日本买房签约前,如何通过律师或司法书士确保合同合法合规?
在日本购房签约前,通过**律师(弁護士)或司法书士(司法書士)**确保合同合法合规,是外国买家保障交易安全的重要步骤。以下是详细指南:一、律师与司法书士的角色专业人士主要职责适用环节律师(弁護士)- 审查合同条款是否合法- 处理法律纠纷和风险评估- 提供法律意见购房合同前咨询、交易纠纷、外国人相关法律问题司法书士(司法書士)- 办理不动产登记(产权过户)
2025-09-25
43
暂无图片
日本购房时,房屋平面图、土地权属证书和建物登记簿该如何查验?
在日本购房时,**房屋平面图(間取り図)、土地权属证书(土地登記簿)、建物登记簿(建物登記簿)**是确保房屋权利清晰、建筑合法、安全的重要文件。以下是详细操作指南:一、房屋平面图(間取り図)1. 获取途径一般由卖方或不动产仲介提供对新房可直接从开发商处获得二手房可向前房东或中介索取2. 查验重点房间尺寸与结构是否与实际现场一致房间使用面积、走廊、阳台
2025-09-25
44
暂无图片
外国人在日本买房,如果想转卖或赠与,手续和税费大概是多少?
在日本,外国人购房后如果转卖(出售)或赠与房产,需要遵守日本法律规定的交易手续,同时缴纳相关税费。下面详细说明:一、转卖(出售)房产1. 手续确认权利清晰登记簿(登記事項証明書)确认无抵押或纠纷若有抵押,需要提前解除签订买卖合同(売買契約)仲介公司可代为办理司法书士办理产权过户(所有権移転登記)法务局登记买方支付房款后,司法书士办理产权转移2.
2025-09-25
45
暂无图片
日本二手房交易中,如何避免房屋历史问题(漏水、结构问题、前房东纠纷)?
在日本购买二手房时,房屋历史问题(漏水、结构安全、前房东纠纷等)确实是潜在风险。日本法律和交易流程有比较严格的规定,但仍需主动确认和谨慎操作。以下是详细说明:一、查阅房屋历史资料重要事项说明书(重要事項説明書)由卖方或仲介提供,是法律规定必须提供的文件内容包括:房屋结构、用途、建筑年限权利状态、抵押信息土地和建筑物的使用限制历史问题,如漏
2025-09-25
42
暂无图片
日本买房后,如果房屋出租,外国人需要缴纳哪些租金收入税?
在日本,外国人购房后如果将房屋出租,会产生租金收入税务义务。税务处理取决于你的居留状态、收入来源以及租赁方式。以下是详细说明:一、税种概览税种适用对象税率或计算方式所得税(国税)所有出租房屋产生租金收入的人租金收入 - 必要经费 = “不动产所得”,按累进税率(5%~45%)缴纳住民税(地方税)居住在日本的人(包括外国长期居留者)不动产所得 × 10%消费税对
2025-09-25
48
总数:503
1
2
3
...26
下一页
1/26
首页
微信
留言
我的